[재테크 초보] 초보를 위한 부동산 용어 : 초보자가 꼭 알아야 할 개념 - PART 2

 

부동산 거래를 하다 보면 낯설고 어려운 용어들에 당황하실 때가 많죠?

등기부등본, 담보대출, LTV 등 거래와 대출의 기본 용어들을 쉽게 풀어드릴게요.

함께 알아가 보아요!

 

부동산 거래와 대출, 초보자가 알아야 할 기본 용어!

 

1. 등기부등본

 등기부등본은 부동산의 소유권과 권리 관계를 확인할 수 있는 중요한 문서예요. 부동산을 살 때, 이 집이 진짜 그 사람 소유인지, 혹시 빚이 있는지 등을 알 수 있어요. 등기부등본을 확인하는 것은 안전한 거래의 첫걸음이에요. 쉽게 말해, 이 문서를 통해 진짜 주인과 거래하고 있는지 확실히 할 수 있답니다!

 

2. 담보대출

 담보대출은 부동산을 담보로 금융기관에서 돈을 빌리는 방법이에요. 예를 들어, 집을 사기 위해 은행에서 돈을 빌릴 때, 그 집을 담보로 제공하는 것이죠. 대출 금액은 집값의 일부만큼 나올 수 있는데, 이를 LTV와 DSR이라는 규제로 정해요. 이 조건들을 잘 이해하면 대출을 받는 데 도움이 돼요.

 

3. LTV (담보 인정 비율)

 LTV는 집값 대비 얼마나 많은 대출을 받을 수 있는지를 알려주는 비율이에요. 예를 들어, LTV가 70%라면, 집값의 70%까지 대출이 가능하다는 뜻이죠. 이 비율이 높을수록 적은 자본으로 더 큰 집을 살 수 있어요. LTV는 대출 계획을 세울 때 꼭 알아둬야 해요!

 

4. DSR (총부채 원리금 상환비율)

DSR은 내가 갚아야 할 모든 빚의 비율을 뜻해요. 쉽게 말해, 소득 대비 얼마만큼 빚을 갚아야 하는지를 보여주는 지표죠. DSR이 높으면 추가 대출이 어려워질 수 있어요. 따라서 자신의 대출 상환 능력을 잘 파악하고, 무리하지 않는 선에서 대출을 받는 것이 중요해요.

 

5. 중개수수료

중개수수료는 부동산 거래를 도와준 중개업자에게 주는 비용이에요. 거래 금액에 따라 일정한 비율로 책정되며, 매매나 임대차 계약 시 발생합니다. 미리 알고 준비하면 당황하지 않고 비용을 잘 관리할 수 있어요. 거래의 필수 비용이니 이해하고 준비하는 것이 좋아요!

 

6. 양도소득세

양도소득세는 부동산을 팔아서 번 돈에 부과되는 세금이에요. 예를 들어, 집을 사서 나중에 높은 가격에 팔았다면 그 차익에 대해 세금을 내야 하죠. 하지만 일정 기간 이상 보유하면 세금 혜택을 받을 수도 있어요. 양도소득세 규정을 잘 알아두면 절세 전략을 세우는 데 큰 도움이 됩니다!

 

7. 취득세

취득세는 부동산을 사면서 내는 세금이에요. 주택이나 상가 등 부동산을 구입할 때 가격에 따라 차등 부과되죠. 거래를 할 때 미리 준비해야 할 세금 중 하나예요. 사전에 취득세를 충분히 고려해서 자금 계획을 세우면 좋습니다.